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国家公布!全国47城房价上涨,合肥上榜!疫情后,第4次绝佳买房时机来了!

第一楼市2020年2月17日

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刚刚,国统局公布70城房价最新数据。

新房47城上涨,15城下跌,二手房33城上涨,32城下跌!



来源:国家统计局

疫情之后需求爆发,合肥迎来第四次绝佳买房时机

一、突发,全国47城房价上涨

合肥新房、二手房都涨了

从总体来看:

01、新房方面,47城房价上涨,15城房价下调。同比去年1月份,新房上涨城市减少11个,房价下调城市减少7个。

02、二手房方面,全国33城房价上涨,32城下调。自去年6月份开始,已连续8个月出现20个城市下调的情况,客观上也体现了市场逐步从高位回落的态势。

来源:地产PLUS

从合肥来看:

03、新房环比上涨0.4%,二手房环比上涨0.3%。

看到这,可能会有人产生疑问,受新冠肺炎影响,合肥售楼部、中介大面积关停,怎么可能房价还出现了新房、二手房的同时上涨?



来源:国家统计局

个人认为,1月份处于疫情爆发初期,对市场尤其是房价的影响并不大。再加上1月份是传统的返乡置业热季,故而出现了房价的环比上涨。等到了二月份,预计合肥的新房、二手房会出现短期的持续降温,到时房价大概率会下调



数据来源:国家统计局

从走势来看:

04、一线城市商品房环比涨幅扩大,二三线城市环比涨幅稳中有落;

05、一线城市商品房同比涨幅小幅上涨,二三线同比涨幅连续回落;

另外:

06、国统局在公布70城房价最新涨幅时,再次强调房住不炒,不把房地产作为短期刺激经济的手段,并全面落实城市主体责任,房地产市场总体保持平稳态势。

这也表明,当此疫情之下,尽管经济受到重创,下行压力加大,但国家对于房地产市场的整体走向仍旧没有变。未来,楼市政策只可能微调,而不会出现大面积的放松。

在这种政策基调下,合肥房价只会在疫情之后缓慢的复苏,而不会立刻就满血复活。未来一定时间内,合肥房价大概率都会呈现出下行的态势。

二、房企让利,75折、首付2万起卖房

疫情之后,合肥房价格局曝光

那么,在这一轮疫情的冲击下,合肥楼市到底表现得怎么样?

01、房企让利,75折、买贵就补差价

首先来让我们看下各大房企的表现:为了冲击疫情,合肥楼盘开启各种花式促销。

昨天,恒大宣布全国所有在售楼盘住宅启动史上力度最大的一次优惠让利,全国在售楼盘住宅最高可享75折优惠。不仅如此,恒大还推出了买贵补差价、无理由退房等政策。


政策刚发出,就在全国产生了巨大的影响。我朋友圈一位网友就立马咨询我合肥恒大的在售楼盘和具体优惠。

恒大之外,合肥融创、龙湖、华宇等都启动了无理由退房的政策。

02、买房资质放松,首付2万起就能买房

还有楼盘为了扩大客源,在买房首付、资质上进行放松。

比如岗集中梁华地辰阳府,现在就推出了首付2万起,最高立减11万,30天无理由退房的政策。


比如高新某盘,现在首付1成就能买,还有瑶海某盘,现在也推出了首付5.9万起的政策。

03、新增挂牌量激增,高性价比笋盘增多

这一段时间,合肥二手房新增挂牌量突然大幅度增加。仅仅今年1月份,就新上了7930套房源。这也给市场传递了部分投资客开始顶不住,低价抛房的信号。



数据来源:链家 

事实上,查看最近成交的房源,我们也能发现,降价成交的越来越多,其中有不少,都是品牌、价格等各方面都相当不错的高性价比笋盘。

比如滨湖保利海上五月花,最近成交的一套95㎡户型,均价1.84万/㎡,相比挂牌价足足降了35万一套。



数据来源:链家

比如云谷,最近几次的成交单价都在1.65万/㎡-1.75万/㎡,相比正常1.8万+的市场价,明显走低



数据来源:链家

三、疫情之后需求爆发
合肥迎来第四次绝佳买房时机!

通过上面的数据,我们可以清楚的看到,合肥不管是新房,还是二手房,都受到了来自疫情的巨大冲击。

那么,在新房花式促销,二手房降价房源不断增多的前提下,现在是合肥购房的好时机吗?

说这个问题之前,我们先来看昨天网上疯传的一张图。



来源:微博老化看房

自2000年以来,有3次绝佳的买房机会。第一次是2003年的非典,第二次是2008年的美国次贷危机第三次是2015年去库存政策导致的房价翻倍。下一次机会在哪里?就是现在,别问我为什么!

具体到合肥来看,这张图同样适用。

第一次机会:2003年的非典,合肥均价2000元/㎡左右。等到了2004年,合肥均价飙至约3000元/㎡,涨了将近一半;
第二次机会:2008年的次贷危机,合肥房价开始反弹,并达到4000元/㎡以上;
第三次机会:限购之前的2015年,合肥均价约为8000元/㎡,等到了2016年,合肥均价大涨到1.4万/㎡,房价涨幅全球第一。

如今,在疫情的冲击之下,合肥楼市也将迎来第四次绝佳的买房时机。

不信的话,让我们看看现在合肥市场的表现。

01、买房机遇:机遇与挑战并存。我们可以看下2003年非典时期,中国经济的表现。
尽管非典对中国经济造成了一定的冲击,但并没有改变中国经济上行的趋势。2001-2005年中国实际GDP分别增长8.3%、9.1%、10%、10.1%和11.4%,逐年加快。
具体到房地产上,非典之后的2004年,房价首次明显上涨,当年全国住宅均价增速15%,第一次超过两位数,当年商品房销售额首次破万亿,达到10378亿元。虽然2003年遭遇SARS事件影响,发展曲线略有停滞,2004年随即全国住宅销售面积、住宅销售价格加速增长。

  来源:西南证券

因此,我们有理由相信,这一次的武汉肺炎,虽然短期内会对经济、房地产产生利空。但从中长期来看,经济、房价依旧会呈现出上行的态势。只要疫情得到控制,合肥房地产市场就会逐步复苏,受疫情冲击而被压抑的购房需求或将得到一次集中的爆发。



来源:西南证券

02、市场端:武汉肺炎这场突如其来的黑天鹅,导致合肥房地产市场停摆,大量买房需求被积压。

疫情过后,为了冲击销量,为了快速回款,开发商势必会进行一场价格战,采取以价换量的方式来搞促销。大家可以重点关注新站、滨湖、瑶海等楼市竞争力大的区域,不管是折扣力度,还是优惠政策,都是最利于买房人的。

03、金融端:今天央行突发宣布降息,下调1年期利率10个基点。本站摸底合肥主流银行利率时,也有多家宣布:本月20号,合肥房贷利率有望迎来下调。

04、政策段:虽然说高层多次强调房住不炒,但在全面落实城市主体责任的大旗下,合肥政策小幅度放松是大概率事件。

如今的合肥,已有公积金可延期还款、调整土地出让金缴纳期限等各种利好政策出台。

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  • 合肥长丰县人气新房排行榜 奥园誉峯让你尽享生活之美

    合肥长丰县人气新房排行榜 奥园誉峯让你尽享生活之美

    楼盘简介奥园誉峯由奥园地产开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,产权年限为70年。奥园誉峯位于合肥长丰县吴王大道和下塘路交口,项目建筑类型包含小高层。奥园誉峯值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 合肥滨湖新区热门新房排名 国购中心最受购房者青睐

    合肥滨湖新区热门新房排名 国购中心最受购房者青睐

    楼盘简介国购中心由合肥中筑置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年01月,产权年限为40年。国购中心位于合肥滨湖新区徽州大道与锦绣大道交口,项目建筑类型包含塔楼、板楼、塔板结合。国购中心值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】国购中心那么,国购中心值得买吗?国购中心是否是合肥滨湖新区人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从合肥房价,国购中心最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读国购中心。

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  • 合肥高新优质新房排名 圣联时代广场最受购房者青睐

    合肥高新优质新房排名 圣联时代广场最受购房者青睐

    楼盘简介圣联时代广场由安徽圣联投资股份有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2017年04月,产权年限为40年。圣联时代广场位于合肥高新创新大道与皖水路交口,项目建筑类型包含塔板结合。圣联时代广场值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 上坤海棠四季,合肥庐阳置业的最佳之选!

    上坤海棠四季,合肥庐阳置业的最佳之选!

    在售情况上坤海棠四季楼盘售价为21800元/m²,位于合肥市庐阳区四里河板块,据悉,当前该区在售新房均价为19005元/m²。在售包含99.0-133.0m²3-4室户型,适合刚改、改善人群选择。并且,该区域集齐了置业者最为关心的利好因素,未来价值可期。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 合肥肥西县置业的最佳之选 皖投国滨世家楼盘解析!

    合肥肥西县置业的最佳之选 皖投国滨世家楼盘解析!

    在售情况皖投国滨世家楼盘售价待定,位于合肥市肥西县区肥西板块,据悉,当前该区在售新房均价为15594元/m²。在售包含100.0-113.0m²3室户型,适合刚改人群选择。可以看到,区域自带产业链的辐射,又拥有庞大的产业基础,未来发展不可估量。。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 全面评测万瑞林山翠语,带您一探究竟项目特色!

    全面评测万瑞林山翠语,带您一探究竟项目特色!

    在售情况万瑞林山翠语楼盘售价为7350元/m²,位于合肥市肥西县区官亭板块,据悉,当前该区在售新房均价为15594元/m²。在售包含122.0-146.0m²3-4室户型,适合改善人群选择。随着区域圈层的规划建设,未来片区物业价值将会有很大的上升空间。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 深度解读左能泰和街,助你一步到位置业合肥!

    深度解读左能泰和街,助你一步到位置业合肥!

    在售情况左能泰和街楼盘售价为10000元/m²,位于合肥市长丰县区北城板块,据悉,当前该区在售新房均价为12269元/m²。并且,随着区域的轨道交通迎来爆发,未来依然有很大的发展潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡左能泰和街楼盘概况左能泰和街为住宅性质,属于安徽左能置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 合肥天润国际大厦最全实测,项目特色带您一探究竟!

    合肥天润国际大厦最全实测,项目特色带您一探究竟!

    在售情况合肥天润国际大厦楼盘售价为8800元/m²,位于合肥市经开区明珠广场板块,据悉,当前该区在售新房均价为17086元/m²。在售包含62.0m²户型,适合刚需人群选择。并且,该板块整体进行统一地规划、持续地开发,保证了区域有序高质发展。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡合肥天润国际大厦

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  • 全方位解读葛洲坝中国府,助你一步到位置业合肥!

    全方位解读葛洲坝中国府,助你一步到位置业合肥!

    在售情况葛洲坝中国府楼盘售价为35000元/m²,位于合肥市滨湖新区区,据悉,当前该区在售新房均价为20139元/m²。在售包含132.0-185.0m²3-4室户型,适合改善人群选择。并且,该区域集齐了置业者最为关心的利好因素,未来价值可期。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 全面评测纵横国际,带您一探究竟项目特色!

    全面评测纵横国际,带您一探究竟项目特色!

    在售情况纵横国际楼盘售价为11000元/m²,位于合肥市包河区卫岗板块,据悉,当前该区在售新房均价为18027元/m²。在售包含50.0-2300.0m²1室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。并且,区域价值的重塑将会带动整个板块的配套升级。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡纵横国际

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  • 铜冠花园全方位解读,助你一步到位置业合肥!

    铜冠花园全方位解读,助你一步到位置业合肥!

    在售情况铜冠花园楼盘售价待定,位于合肥市经开区翡翠湖板块,据悉,当前该区在售新房均价为17086元/m²。在售包含75.0-142.08m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。并且,板块崛起带来的强大势能,将引领该楼盘的价值再上新台阶。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 力高前城天悦府超全评测,带您一探究竟项目特色!

    力高前城天悦府超全评测,带您一探究竟项目特色!

    在售情况力高前城天悦府楼盘售价为10450元/m²,位于合肥市肥东县区撮镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为11351元/m²。在售包含92.0-112.0m²3室户型,适合刚改人群选择。可以感受到,在城市发展的风向下,该区域正不断获得发展新机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 光盛紫御城全方位解读,助你一步到位置业合肥!

    光盛紫御城全方位解读,助你一步到位置业合肥!

    在售情况光盛紫御城楼盘售价为5600元/m²,位于合肥市巢湖区,据悉,当前该区在售新房均价为11580元/m²。在售包含77.0-93.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改人群选择。随着区域圈层的规划建设,未来片区物业价值将会有很大的上升空间。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡光盛紫御城

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